С 2026 года рынок новостроек снова живёт по новым правилам. Мораторий на штрафы застройщикам отменили, а это значит, что дольщики снова могут рассчитывать на компенсации за задержку передачи квартир.
Кому-то может показаться, что это формальность, но на практике суммы могут быть весьма ощутимыми — вплоть до миллионов рублей. Давайте разберёмся, сколько именно можно получить и когда.
Сколько заплатят за просрочку
После отмены моратория снова действует классическая схема расчёта неустойки по ДДУ.
Компенсация начисляется:
— за каждый день просрочки
— в процентах от стоимости квартиры
— исходя из ключевой ставки
В среднем это 1/300 ставки за каждый день, но для физических лиц сумма удваивается.
Пример:
Если квартира стоит 10 млн рублей, а задержка составила около 5 месяцев (примерно 150 дней), то:
— около 780 тыс. рублей — стандартная неустойка
— до 1,5 млн рублей — если вы физлицо
И это реальная практика, а не теоретические расчёты.
Есть ли ограничения
Да, но не для всех.
Если речь идёт об «уникальных» проектах (высотные или сложные здания), есть лимит — не более 5% от стоимости квартиры.
Во всех остальных случаях ограничения по сумме фактически отсутствуют — всё зависит только от срока задержки.
Можно ли получить больше
Интересный момент, о котором многие не знают.
Если застройщик не выплачивает компенсацию добровольно и дело доходит до суда, можно получить дополнительный штраф — до 5% от стоимости квартиры.
Например:
При цене квартиры 10 млн рублей это ещё до 500 тыс. рублей сверху.
Когда реально выплатят деньги
А вот здесь начинается самое важное.
Несмотря на то, что неустойки снова начисляются с 2026 года, выплаты дольщики получат не сразу.
Застройщикам дали отсрочку до 1 января 2027 года.
Это касается:
— новых просрочек
— старых обязательств
То есть деньги начисляются уже сейчас, но фактически выплачены будут позже.
Что делать, если просрочка была раньше
Если задержка началась до 2026 года, ситуация сложнее:
— за периоды действия моратория компенсации не будет
— в расчёт берутся только «разрешённые» периоды
— иногда применяется фиксированная ставка
Проще говоря — каждая ситуация считается индивидуально.
Вывод
Отмена моратория — важная новость для всех, кто покупает квартиру в новостройке.
С одной стороны, это усиливает защиту дольщиков. С другой — не стоит рассчитывать на быстрые выплаты: деньги придётся подождать.
Если у вас есть риск просрочки или уже есть задержка — важно правильно рассчитать сумму и понимать, на что вы реально можете рассчитывать.
