Новое правило: запрет наличных покупок жилья – что это означает

Новое правило: запрет наличных покупок жилья – что это означает

В Госдуме обсуждают законопроект, который запрещает сделки с жильём за наличные свыше 1 млн ₽. Действие нового правила распространяется на новостройки по всей РФ, с особым вниманием к особенностям Санкт‑Петербурга.

Почему это важно: зачем запретили наличку

1. Борьба с отмыванием денежных средств и коррупцией
   Наличка – лакомый инструмент для обналички и сокрытия настоящих покупателей.

2. Повышение прозрачности рынка
   Все сделки фиксируются в Системе электронного кадастра и регистрируются через банк – меньше теневых операций.

3. Поддержка цифровой экономики
   Чем больше переводов и онлайн‑контролей, тем чище статистика и выше госдоходы.

Плюсы и минусы глубоко

Плюсы 

• Безопаснее для покупателя.
  Переводы через банк – это платёжная ведомость, которая работает гарантией.

• Стабильная статистика
  Банковские переводы вносят прозрачность и помогают аналитике рынка.

• Универсальность по регионам
  С этим подходом СПб получает поддержку от общей логики рынка — а банки в регионе аппетиты уже имеют.

Минусы 

• Замедление сделок
  Потребность посещать банк не всегда сочетается с динамикой продаж, особенно для тех, кто «днём плохо лавирует».

• Ограничение прав пожилых и нерегулярных клиентов
  Люди старшего возраста нередко привыкли к наличке — и им теперь придется адаптироваться.

• Дополнительные комиссии
  Даже если банки делают переводы быстро, комиссии — реальны.

• Влияние на рынок новостроек
  Возможен временный спад спроса: те, кто откладывал «до зарплаты», могут потерять сделку. Но и спекулятивным схемам здесь — бой!

Зарубежный опыт: как другие страны поступают

В США и странах ЕС большинство сделок с недвижимостью проходит исключительно через безнал – депозиты, поручения, аккредитивы. Это давно считается стандартом, и такая система работает без сбоев.

Как это повлияет на новостройки Санкт‑Петербурга

• Рост спроса на безналичные форматы оплаты ДДУ
  Банковский перевод, аккредитив — и никаких рисков.

• Уменьшение спекуляций и «серых» схем
  Спекулянтам придется либо уходить в «безнал», либо сокращать активность.

• Давление на потребительский сегмент
  Люди с денежными отложениями в сейфе не смогут так быстро войти в сделку.

• Прозрачность сделок
  Одобрение банка и электронная цепочка документов — это защита и покупателей, и застройщиков от недобросовестных практик.

Резюме

• Законопроект введёт масштабную цифровизацию сделок с новостройками.

• Безналичные переводы повысят прозрачность, но могут притормозить рынок, особенно в сегменте наличных покупателей.

• В итоге – честные сделки, новые правила и новая реальность для покупателя: новостройки СПб, где сделки остаются гибкими и современными.

Готовьтесь к изменениям — обратитесь к нам!

Если хотите больше узнать о готовности к безналичным сделкам, адаптироваться к новым требованиям или разобраться с банковскими опциями — ждём вас в офисе, на звонке или онлайн‑консультации.

В офис по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, дом 15, корп. А

По телефону 89213142359