Зачем нужно нотариальное согласие супруга при сделке с новостройкой? Разбираемся по пунктам
Зачем нужно нотариальное согласие супруга при сделке с новостройкой? Разбираемся по пунктам
Когда речь заходит о покупке или продаже квартиры в новостройке, семейные пары сталкиваются с множеством нюансов. Один из главных — необходимость нотариального согласия супруга. Почему оно так важно и в каких случаях без него просто не обойтись? Давайте разберемся.
Почему согласие супруга обязательно
Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Это значит, что распорядиться им можно только по взаимному согласию. И если сделка подлежит государственной регистрации — как, например, покупка, продажа, дарение или передача квартиры по договору долевого участия (ДДУ) — потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
Важно: доверенность, даже оформленная у нотариуса, не заменяет согласие. Это два разных документа. Согласие — личное волеизъявление, и выдать его может только сам супруг.
В каких ситуациях потребуется согласие
Нотариальное согласие супруга обязательно при:
-
покупке квартиры по ДДУ;
-
продаже или дарении квартиры, оформленной в браке;
-
оформлении ипотеки;
-
передаче квартиры в долгосрочную аренду;
-
заключении договора мены или ренты.
Даже если недвижимость оформлена только на одного из супругов, по закону она считается совместной — и второй супруг имеет на неё равные права.
Как оформить согласие
Оформить согласие можно как лично у нотариуса, так и онлайн — через цифровую платформу. Обычно такой документ бессрочный, но можно указать срок действия. Также допускается прописать:
-
допустимую сумму сделки;
-
способ оплаты (сразу или частями);
-
банковский счет для перевода денег.
Банки и застройщики тоже могут выдвинуть свои требования: например, указать адрес объекта или сумму ипотечного кредита.
Что будет, если обойтись без согласия
Если один из супругов продаст квартиру без согласия второго — даже с нотариальной доверенностью — сделку можно оспорить в суде. Более того, такой договор могут признать недействительным. Особенно это важно в случае с новостройками, где часто действуют долевые схемы, и любая неточность может привести к потере прав на жилье.
Вывод: не рискуйте
Если вы состоите в браке и планируете сделку с недвижимостью, связанной с новостройкой — без нотариального согласия супруга не обойтись. Это обязательное условие, и попытка его обойти может привести к серьезным юридическим последствиям.
Будьте внимательны, консультируйтесь со специалистами, и пусть ваша сделка пройдет спокойно и безопасно.
Если остались вопросы — обращайтесь, всегда рады помочь!
В офис по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, дом 15, корп. А
По телефону 89213142359
