Аренда жилья в мегаполисах подорожала на 11% за третий квартал 2025 года

К октябрю 2025 года средняя ставка аренды жилья в российских миллионниках достигла 38 тыс. рублей в месяц. За три месяца рост составил 11%, однако в разных городах динамика сильно отличается: где-то аренда почти не изменилась, а где-то «взлетела» сразу на 20% и больше.

Где аренда дорожает быстрее всего

Самый заметный рост зафиксирован в Перми — сразу +22,3%, до 37 тыс. рублей в месяц. В Нижнем Новгороде аренда выросла на 17,4% (до 40 тыс.), а в Ростове-на-Дону — на 16,7% (35 тыс. рублей). Двузначные темпы роста также отмечены в Екатеринбурге, Петербурге, Волгограде и Красноярске.

В столичных городах динамика разная:

• Москва: +8,2%, средняя ставка достигла 92 тыс. рублей.

• Санкт-Петербург: +14,8%, аренда выросла до 54 тыс. рублей.

Таким образом, Петербург в этом квартале показал рост почти вдвое сильнее, чем столица.

Где цены почти не изменились

Сдержаннее всего аренда прибавила в Краснодаре (+1,1%), Новосибирске (+4,6%) и Омске (+5%). Здесь стоимость осталась на относительно доступном уровне: 25–27 тыс. рублей в месяц.

Почему аренда дорожает

Главная причина — сокращение предложения. По данным «Яндекс Аренды», в среднем по миллионникам число сдаваемых квартир уменьшилось на 21,5% за квартал. Особенно быстро исчезают с рынка бюджетные варианты, которые разлетаются в первые недели после публикации объявления.

Так, в Уфе объем предложения сократился почти на треть за три месяца, в Екатеринбурге — на 33,1%, в Омске — на 32%.

Еще один фактор — рост спроса со стороны россиян, которые в условиях дорогой ипотеки предпочитают арендовать жилье, а не покупать его.

Прогноз: что дальше

Эксперты считают, что в ближайшие месяцы динамика может замедлиться, но общая тенденция к росту сохранится.

• До конца 2025 года ставки в крупных городах могут прибавить еще 3–5%.

• В начале 2026 года многое будет зависеть от темпов снижения ипотечных ставок: если кредиты станут доступнее, часть спроса уйдет в покупку жилья, что слегка остудит рынок аренды.

• Однако в мегаполисах с высокой миграцией (Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург) арендные ставки вряд ли опустятся — максимум стабилизируются.

По оценкам аналитиков, в Москве аренда к концу года может вплотную подойти к отметке 95 тыс. рублей за квартиру, в Петербурге — превысить 55 тыс., а в городах с традиционно умеренными ценами рост будет сдержаннее и останется в пределах 2–3%.

Таким образом, аренда в российских миллионниках продолжает дорожать — и даже несмотря на локальные различия, тренд общий: спрос стабильно превышает предложение. Для арендаторов это сигнал искать квартиру заранее и не откладывать решение, для собственников — повод ожидать, что их недвижимость будет востребована и дальше. Если вы хотите купить доходную недвижимость, приходите к нам.

В офис по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, дом 15, корп. А

По телефону 89213142359