Цены на жилье снизились в трети крупных городов России: где квартиры стали доступнее

Цены на жилье снизились в трети крупных городов России: где квартиры стали доступнее

Рынок вторичной недвижимости в России начал охлаждаться. По данным консалтинговой компании, в третьем квартале 2025 года стоимость квартир снизилась сразу в 18 из 50 крупнейших городов страны. Для сравнения: во втором квартале таких городов было всего три, а в начале года — лишь один. Эксперты связывают это с сезонным спадом и снижением покупательской активности после бурного первого полугодия.

Где жилье подешевело сильнее всего

С июля по сентябрь заметнее всего просели цены в регионах, где ранее наблюдался ажиотажный рост.
Лидером стала Краснодарская агломерация — минус 2,8%, средняя цена составила 128,3 тыс. руб. за квадратный метр.
На втором месте Тюмень (–2,7%, 126,4 тыс. руб.), на третьем — Хабаровск (–2,6%, 133,2 тыс. руб.).
Также снижение зафиксировано в Сочи (–2,5%, 307,6 тыс. руб.) и Новокузнецке (–2,2%, 93,1 тыс. руб.).

В общей сложности почти каждый третий крупный город России показал отрицательную динамику цен на вторичном рынке.

Почему рынок остыл

Лето традиционно считается «вялым» сезоном для сделок, однако в 2025 году спад усилили высокие ипотечные ставки и перегрев цен начала года.
По словам экспертов, спрос снизился, потому что «часть покупателей просто вышла с рынка, ожидая снижения ключевой ставки».

«Подобная коррекция уже происходила в конце 2022 года, когда рынок также адаптировался к новым кредитным условиям. Сегодня ситуация похожая — жилье корректируется после периода перегрева», — отмечает эксперт.

Где жилье, наоборот, продолжает дорожать

Несмотря на общий спад, в 29 из 50 городов цены на вторичное жилье продолжили рост.
Абсолютным лидером оказался Курск — плюс 8,5%, до 114,8 тыс. руб. за квадрат.
Следом идут Ижевск (+3,4%), Челябинск (+3,3%), Пермь (+3,3%) и Санкт-Петербург (+2,8%).
В Москве зафиксирован рост на 1,8% — средняя цена столичного «квадрата» достигла 360 тыс. руб.

Что будет дальше

По прогнозу экспертов, в четвёртом квартале 2025 года рынок сохранит разнонаправленную динамику: в одних городах цены продолжат легкую коррекцию, в других — стабилизируются.
Резкого обвала не ожидается — рынок по-прежнему поддержан ограниченным предложением и спросом на комфортное жильё.

Эксперты прогнозируют: «Разворот тренда возможен не раньше весны 2026 года, когда ипотечные ставки стабилизируются, а на рынок вернётся часть отложенного спроса».

Итог:

Цены на вторичное жильё снизились в 18 крупных городах России.

Сильнее всего подешевели квартиры в Краснодаре, Тюмени, Хабаровске и Сочи.

Рост сохраняется в Курске, Ижевске, Перми и Петербурге.

Эксперты ожидают умеренную стагнацию рынка до весны 2026 года.

За подробнастями обращайтесь к нам.

В офис по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, дом 15, корп. А

По телефону 89213142359