Поступательное восстановление: что происходит с ипотекой в России

Поступательное восстановление: что происходит с ипотекой в России

Рынок ипотеки в России постепенно выходит из фазы спада. По итогам третьего квартала 2025 года банки выдали около 250 тыс. кредитов на сумму 1,15 трлн рублей — почти на четверть больше, чем во втором квартале. Снижение ставок и стабилизация экономики привели к постепенному оживлению спроса.

Ипотека снова растет

После резкого падения в начале года рынок жилья начинает восстанавливаться. За квартал объем выдачи ипотеки вырос почти на 30%, а в денежном выражении прирост составил около третьей части.
Даже несмотря на то, что в годовом сравнении спрос еще отстает, динамика явно изменилась: рынок перешел от сокращения к росту.

Главный фактор — исчезновение эффекта высокой базы. В 2024 году действовала всеобщая льготная ипотека, из-за чего статистика была искажена. Сейчас показатели стабилизировались и отражают реальные рыночные процессы.

Ставки начали снижаться

Одним из ключевых драйверов оживления стало постепенное снижение ставок по рыночной ипотеке. За третий квартал они сократились почти на 4 процентных пункта.
К концу сентября средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки составила около 21,2%, а на вторичное жилье — 21,3%. Еще в начале лета они приближались к 25%.

Удешевление кредитов дало сигнал рынку: покупатели начали возвращаться, особенно на вторичное жилье, где можно закрыть сделку быстрее.

Локомотив — льготные программы

Несмотря на оживление рыночного сегмента, лидером по-прежнему остаются программы с господдержкой.
В третьем квартале по льготным условиям было оформлено более 150 тыс. кредитов на сумму почти 900 млрд рублей. Их доля в общей структуре снизилась, но осталась доминирующей: около 60% по количеству и более 75% по объему.

При этом растет интерес к обычным рыночным ипотекам — благодаря снижению ставок их доля увеличилась почти на 4 процентных пункта за квартал.

Средний чек и новые тенденции

Средний размер ипотечного кредита в России сейчас составляет 4,6 млн рублей, что почти на миллион больше, чем год назад. Рост объясняется подорожанием жилья и стремлением заемщиков покупать квартиры большего метража.

Банки отмечают, что россияне стали активнее рефинансировать старые кредиты и чаще выбирать комбинированные схемы оплаты. Вырос интерес к ипотеке с низким первоначальным взносом, а также к программам для семей с детьми.

Что дальше

Даже несмотря на положительную динамику, рынок ипотеки пока далек от уровня 2024 года — с начала года совокупная выдача кредитов составляет около 2,6 трлн рублей, что на третий меньше, чем годом ранее.

Главное ограничение — все еще высокие ставки. Пока они превышают 20%, массовое восстановление спроса невозможно. Эксперты считают, что оживление продолжится при снижении ставок ниже 15%, а этого можно ждать не раньше второй половины 2026 года.

Тем не менее рынок демонстрирует устойчивость: снижение ставок и увеличение объема выдач говорят о постепенном восстановлении.

Ждем вас для бесплатной консультации.

В офис по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, дом 15, корп. А

По телефону 89213142359