Нотариусы рассказали о мошенничествах при онлайн-сделках с жильём
Нотариусы рассказали о мошенничествах при онлайн-сделках с жильём
Сделки с недвижимостью всё чаще проходят онлайн — особенно если продавец и покупатель живут в разных регионах. Возможность оформить договор дистанционно кажется удобной, но вместе с этим растёт и число рисков.
Нотариусы предупреждают: при онлайн-сделках активизировались новые схемы мошенничества — от подделки электронной подписи до введения участников в заблуждение.
Подделка электронной подписи
Главная опасность — использование поддельной электронной подписи. Закон приравнивает ЭЦП к обычной подписи, и если злоумышленники получают доступ к ней, они могут оформить кредит, продать квартиру или провести иную операцию от имени владельца.
Проблема в том, что доказать подделку крайне сложно: по закону ответственность ложится на владельца подписи. При этом современные технологии, включая нейросети и искусственный интеллект, позволяют подделать не только подпись, но и внешность или голос человека — и этим активно пользуются мошенники.
Сделки без личного контакта — риск быть введённым в заблуждение
Когда стороны не видят друг друга лично, выше риск, что кто-то из участников не до конца осознаёт свои действия или становится жертвой обмана. При дистанционном заключении договора сложнее убедиться, что продавец действует добровольно, понимает условия сделки и получает реальную цену.
В подобных ситуациях суд может признать сделку недействительной, а покупатель рискует потерять и деньги, и недвижимость.
Цифровое неравенство
Онлайн-сделки удобны не для всех. Пожилым людям, инвалидам и тем, кто не знаком с цифровыми сервисами, бывает сложно разобраться в процедуре. Некоторые не могут использовать электронную подпись или даже прочитать мелкий шрифт договора на экране телефона.
Такое «цифровое неравенство» приводит к тому, что часть граждан оказывается в уязвимом положении и может стать лёгкой добычей для мошенников.
Риски скрытых ограничений и обременений
При онлайн-оформлении сделки покупатель не всегда проверяет, нет ли у продавца долгов, судебных дел, ограничений по распоряжению имуществом или согласия супругов. Онлайн-сервисы не всегда предоставляют полную и актуальную информацию, а их деятельность официально не регулируется.
Если же сделка заверяется нотариально — даже дистанционно — нотариус обязан проверить все данные через официальные реестры: Росреестр, ЗАГС, МВД и другие источники. Кроме того, нотариус несёт имущественную ответственность за правильность проведённой сделки, чего не скажешь о коммерческих посредниках.
Почему личное участие всё ещё важно
На практике именно очное участие специалиста нередко спасает собственников от потери жилья. Нотариусы проводят проверку личности, оценивают осознанность действий сторон и при малейших подозрениях в давлении или несоответствии условий могут отказать в удостоверении сделки.
Когда же договор заключается через онлайн-сервис без участия нотариуса, все риски ложатся на участников — и если сделка окажется фиктивной, вернуть деньги или имущество будет крайне сложно.
Новый порядок дарения недвижимости
С конца 2024 года действует закон, который обязал проводить все сделки дарения недвижимости только через нотариусов. Это касается даже близких родственников — исключений нет. Новые правила введены как раз для того, чтобы снизить количество мошеннических сделок, совершаемых дистанционно или под давлением.
Вывод:
Онлайн-сделки с недвижимостью — это удобно, но не всегда безопасно. Подделка подписи, неосведомлённость сторон и отсутствие надёжных проверок делают дистанционные схемы привлекательными для мошенников. Чтобы избежать проблем, стоит использовать только официальные сервисы, хранить электронную подпись в защищённом виде и по возможности оформлять сделки через нотариуса. Чтобы не переживать при покупке квартиры, покупайте с нами. Приходите за бесплатной консультацией.
В офис по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, дом 15, корп. А
По телефону 89213142359
