Документы для продажи квартиры: что нужно подготовить

Рякин Андрей Андреевич

22 Авг 2025

Продажа квартиры требует серьёзной подготовки и внимательного подхода к деталям. Без правильного пакета бумаг невозможно провести сделку быстро и безопасно. Разбираем, какие нюансы стоит учесть, чтобы не столкнуться с проблемами.

Документы для продажи квартиры: что нужно подготовить

Продажа квартиры — процесс не менее ответственный, чем покупка. И главный залог того, что сделка пройдет быстро и без проблем, — это правильно собранный пакет документов. Многие продавцы недооценивают этот этап, но именно он помогает избежать задержек, отказов банка и даже судебных споров. Разберем, какие документы нужны для продажи квартиры и на что обратить внимание.

Паспорт собственника

Без удостоверения личности сделка невозможна. Если владельцев несколько, паспорта потребуются у всех. В случае с иностранными гражданами дополнительно нужен нотариально заверенный перевод документа или вид на жительство.

Правоустанавливающий документ

Это основание вашего права собственности. В зависимости от того, как квартира была получена, это может быть:

договор купли-продажи;
договор приватизации;
дарственная;
свидетельство о праве на наследство.

Важно убедиться, что документ зарегистрирован в Росреестре и не содержит ошибок.

Выписка из ЕГРН

На сегодняшний день именно выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждает право собственности и содержит сведения об обременениях. Она показывает:

кто собственник;
есть ли залоги или аресты;
нет ли судебных споров по объекту.

Покупатели часто заказывают выписку самостоятельно, но продавцу лучше подготовить её заранее, чтобы избежать лишних вопросов.

Технический паспорт

Этот документ содержит ключевую информацию:

год постройки дома;
площадь квартиры и количество комнат;
высота потолков;
поэтажный план и экспликацию.

Техпаспорт особенно важен, если в квартире были перепланировки. Их необходимо узаконить до сделки.

Нотариальная доверенность

Если продавец не может присутствовать лично, его представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность. В ней указываются паспортные данные доверенного лица, права, адрес квартиры и дата оформления.

Справка о зарегистрированных лицах (форма №9)

Этот документ подтверждает, что в квартире никто не прописан. Получить его можно через МФЦ, управляющую компанию или ТСЖ. Если прописанные жильцы есть, особенно несовершеннолетние, сделку провести не удастся без их выписки.

Особые случаи

Долевая собственность: продавец обязан письменно уведомить совладельцев, у которых есть преимущественное право выкупа. Без этого сделка может быть оспорена.
Совместно нажитое имущество: если квартира куплена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга. Исключение — жилье, полученное в наследство или в дар.
Несовершеннолетние собственники: в этом случае обязательным условием является согласие органов опеки.

Дополнительные документы

Иногда могут потребоваться:

справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
согласие банка, если квартира в ипотеке;
выписка из домовой книги;
акт приёма-передачи квартиры.

Итог

Подготовка документов для продажи квартиры — это основа быстрой и безопасной сделки. Чем тщательнее вы соберете пакет, тем выше доверие покупателя и меньше риск задержек. Ошибки или недостающие справки могут обойтись временем и деньгами, поэтому подходите к этому этапу максимально внимательно.

Хотите продать квартиру быстро и без лишних проблем? Обратитесь к нам — мы поможем собрать все документы, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до конца. Звоните или заходите в офис — расскажем, как подготовить ваш объект к продаже!

В офис по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, дом 15, корп. А

По телефону 89213142359