Ставки по рыночной ипотеке в России продолжают снижаться: когда пора рефинансировать кредит

Ставки по рыночной ипотеке в России продолжают снижаться: когда пора рефинансировать кредит

С конца сентября 2025 года на российском ипотечном рынке наметилось заметное движение вниз: ставки по рыночной ипотеке продолжили снижаться. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), за неделю с 22 по 28 сентября средние ставки по ипотеке упали сразу на 0,32–0,87 п.п., и теперь находятся в диапазоне 21,29–22,84% годовых.

Какие ставки снизились сильнее всего

Аналитика ЕИСЖС показывает:

• на 0,87 п.п. упали ставки рефинансирования ипотеки — теперь они составляют в среднем 22,84%. Это самое заметное снижение недели;

• на 0,37 п.п., до 21,29% снизились ставки на покупку жилья в новостройках;

• на 0,32 п.п., до 21,24% упали ставки на вторичное жилье.

Тренд обеспечили сразу несколько крупных игроков рынка: ВТБ, банк «Дом.РФ», Совкомбанк и «Абсолют Банк» снизили ставки по ключевым ипотечным продуктам на 1–1,5 п.п.

Почему это важно заемщикам

Для тех, кто уже выплачивает ипотеку, особенно взятую в период пиковых ставок (осенью 2024 года они доходили до 29%), снижение рынка — сигнал задуматься о рефинансировании кредита. Эксперты напоминают: перекредитовываться стоит уже тогда, когда разница между текущей и новой ставкой достигает хотя бы 1%. Сегодня для многих заемщиков эта разница в разы больше, а значит, выгода очевидна.

Что будет дальше со ставками

Снижение ставок в последние месяцы связано с решением Центробанка постепенно уменьшать ключевую ставку. Однако эксперты предупреждают: динамика может замедлиться. С 2026 года НДС в России планируют увеличить с 20% до 22%, и это, по прогнозам аналитиков, способно краткосрочно ускорить инфляцию. На фоне роста цен ЦБ может притормозить процесс снижения ключевой ставки, а вместе с ней и рыночных ипотечных.

Тем не менее, в долгосрочной перспективе прогноз остается позитивным. Ближе к середине 2026 года эксперты ждут нового ускорения снижения ставок.

Когда лучше рефинансировать ипотеку

• Если ваша ставка выше текущего рынка хотя бы на 1–2 п.п. — пора действовать.

• Особенно выгодно рефинансировать кредиты, оформленные в конце 2024 – начале 2025 года, когда ставки превышали 25–29%.

• Даже снижение платежа на несколько тысяч рублей в месяц в итоге дает сотни тысяч рублей экономии за весь срок кредита.

Итог

Ипотечный рынок в России медленно, но уверенно движется к более доступным условиям. Пока ЦБ продолжает снижать ключевую ставку, у заемщиков появляется шанс существенно улучшить свои кредитные условия. Эксперты советуют не откладывать — рефинансирование сегодня может стать отличной возможностью для снижения долговой нагрузки и освобождения семейного бюджета. А за индивидуальной консультацией, можете приходить к нам.

В офис по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, дом 15, корп. А

По телефону 89213142359