Где новостройки могут подешеветь: названы регионы с риском избытка предложения

Где новостройки могут подешеветь: названы регионы с риском избытка предложения

В 2025 году рынок новостроек в России столкнулся с новым вызовом: в 29 регионах зафиксирован избыток строящегося жилья. Это значит, что на локальных рынках растет риск снижения цен. Эксперты считают, что в ряде субъектов РФ застройщикам придется идти на скидки, чтобы поддерживать продажи и пополнять эскроу-счета.

Почему образовался избыток новостроек

После отмены льготной ипотеки и роста ставок по рыночным кредитам спрос на первичное жилье заметно снизился. Девелоперы, реагируя на ситуацию, сократили запуск новых проектов, но в ряде регионов падение спроса оказалось более резким, чем снижение строительной активности. В итоге на рынке стал формироваться дисбаланс.

По данным «Дом.РФ», нормальным считается соотношение распроданности и стройготовности в пределах 60–80%. В августе 2025 года средний показатель по стране составил 70%, тогда как год назад он превышал 88% и указывал на дефицит предложения. Но в 29 регионах этот уровень опустился ниже 60%, что и сигнализирует об избытке.

Регионы с наибольшим риском

В число субъектов с низким уровнем распроданности попали как небольшие регионы, так и территории с развитыми рынками.