Где и как растет цена на новостройки
Где и как растёт цена на новостройки: разбор факторов
Как и где дорожают новостройки: что влияет на цену квадратного метра?
Каждому покупателю хочется вложиться с умом — особенно на старте продаж. Но чтобы понять, где квартира действительно вырастет в цене, нужно разбираться в том, как формируется стоимость на первичке и какие факторы влияют на рост.
1. Стадия строительства
Чем раньше вы входите в проект — тем дешевле квадрат. Самый большой скачок цен происходит в три момента:
старт продаж (котлован → фундамент)
выход на этажность (вырос каркас)
сдача дома (близость ключей)
Разница между стартом и сдачей может составлять 20–35% — в зависимости от темпов стройки и локации.
2. Локация и инфраструктура
Самый мощный драйвер роста — запуск станции метро. Если в районе только планируется линия — цены растут с перспективой. Если метро уже строят — рост активный. Если открыли — можно фиксировать прибыль. Также влияют:
- школы, детские сады
- новые ТЦ и поликлиники
- благоустройство районов
3. Формат и ликвидность
Евро-двушки и студии сдаются быстрее — их стоимость на выходе выше
Наличие отделки под ключ — дополнительно прибавляет 200–400 тыс к стоимости
Компактность, эргономика, видовые характеристики — всё это влияет на конечную цену
4. Репутация застройщика
Если объект строит крупный надёжный девелопер — проект стартует выше среднего, но и растёт быстрее. Люди охотнее берут «бренд» — это влияет на динамику продаж, а значит и на ценовую политику
5. Рыночная ситуация
Периоды снижения ставок по ипотеке = рост спроса и рост цен
Ужесточение условий = временная стагнация, но это время для входа
Переход к проектному финансированию сделал ценовую стратегию прозрачнее: уже нет цен «из воздуха», каждый шаг застройщика продуман
Вывод:
Цены на новостройки растут не хаотично — а по понятной логике. Понимая тренды, стадии и особенности конкретного проекта, можно с высокой точностью прогнозировать, где заработать, а где рискуешь переплатить.
Хотите купить квартиру, которая точно вырастет в цене? Пишите — у нас в базе десятки проектов на старте с понятной динамикой роста. Расскажем, покажем и подберём под ваш бюджет.
