Изменения условий выдачи ипотеки в 2025 году
С 1 июля взять ипотеку станет практически невозможно для закредитованных россиян.
Это не шутка!
Центробанк запускает ограничения на выдачу кредитов через макропродунцеальные лимиты (МПЛ)— это одна из мер контроля ЦБ качества выдаемых кредитов путем установления максимально допустимой доли необеспеченных потребительских кредитов россиян в общем объеме потребительских кредитов, которые выданы банком .
Макропруденциальные лимиты уже действуют в потребительском кредитовании, теперь будут применяться и в ипотеке.
Цель введения МПЛ - борьба с повышенной долговой нагрузкой граждан.
На начальном этапе удар придется на заемщиков, которые имеют первоначальный взнос меньше 20% и те, кто отвлекает больше 80% своего дохода на обслуживание кредитов.
Новые лимиты (МПЛ) - это прямое ограничение на выдачу некоторых кредитов.
Покажу на примере : допустим , план банка выдать 1000 кредитов , согласно новым правилам устанавливается лимит , что доля высоко рискованных займов в этой массе составит ,например, 10%, то есть только 100 кредитов банк выдаст клиентам с низким первоначальным взносом,высокой финансовой нагрузкой или рядом других факторов.
По кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, говорит ЦБ, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу.
Без первоначального взноса взять ипотеку в 2025 году станет невозможно.
А еще теперь ЦБ не нравятся длинные 30-летние кредиты.
Банки повышают срок кредита, чтобы снизить размер ежемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.
Показатель срока кредита теперь тоже войдет в контролируемые параметры.
Напомню, законопроект, позволяющий ЦБ устанавливать МПЛ в ипотеке, уже рассмотрен в 1 чтении еще в феврале прошлого года. Его обещали рассмотреть во 2-м чтении уже в ближайшее время. Если законопроект примут, поправки могут вступить в силу с 1 апреля 2025 года.
И если не хотите оказаться под гнетом новых санкций, стоит уже сейчас задуматься о своей финансовой стратегии.
ПОЭТОМУ, ДРУЗЬЯ, НЕ ТЯНЕМ!
В офис по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, дом 15, корп. А
Позвонить по телефону: +7 921 315-02-52
