Кому и зачем выгодно покупать квартиру «на котловане»?
Покупка на котловане: разумная стратегия или рискованная авантюра?
Многие слышали: купил квартиру на стадии котлована — сэкономил сотни тысяч. Но как это работает на деле? Кому действительно выгодно заходить в проект на старте, а кому лучше подождать ключей? Разбираем по пунктам.
Контекст: цены на старте и на сдаче
Когда застройщик только выходит в продажу, он предлагает минимальные цены. Это его способ быстро привлечь первых клиентов, запустить стройку, получить финансирование. В этот момент «квадрат» может стоить на 20–30% дешевле, чем в финале.
Например: квартира-евро-двушка в начале проекта стоит 7,2 млн. Через год — уже 8,4 млн. А к моменту сдачи — все 9,2 млн. И это не рекламные цифры, а рынок: спрос растёт, проект обрастает инфраструктурой, рядом тянут метро — цена поднимается.
Кому это особенно выгодно?
-
Инвесторам — купить дешевле, продать или сдать дороже. Плюс возможность взять ипотеку с господдержкой.
-
Семьям — пока дом строится, можно спокойно продать старое жильё, накопить на ремонт, обустроить всё с нуля.
-
Молодым покупателям — минимальный входной порог. Часто такие квартиры дают шанс «войти в рынок» тем, кто раньше считал покупку невозможной.
А в чём подвох?
Риски есть: сроки сдачи могут сдвинуться, застройщик может не выполнить обещанное. Поэтому важно:
-
Проверить репутацию девелопера — что уже построил, как сдавал.
-
Изучить документы: проектную декларацию, разрешения, ДДУ.
-
Понимать, что ремонт и переезд будут не завтра — а через 1–2 года.
Финансовая логика
Покупка на котловане = инвестиция. Даже если вы берёте для себя, деньги работают. Пока дом строится, ваша квартира уже дорожает. А если брать с ипотекой под господдержку — платёж ниже, переплата меньше.
Вывод
Покупка на котловане — это возможность сэкономить, заработать или просто получить лучший вариант по стартовой цене. Но подходить нужно с головой: считать, проверять, консультироваться.
Хотите подобрать надёжный проект на старте продаж? Приходите в офис или оставьте заявку — поможем выбрать новостройку, где риски минимальны, а выгода ощутима.
В офис по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, дом 15, корп. А
Позвонить по телефону: +7 921 315-02-52
