Москва и Петербург лидируют по покупке жилья без ипотеки

Интерес россиян к покупке недвижимости без привлечения ипотечных кредитов продолжает расти. По итогам 2025 года количество сделок, совершённых за собственные средства, увеличилось более чем на 12%. Такая динамика показывает изменение поведения покупателей на рынке недвижимости России: часть граждан предпочитает не брать кредиты и приобретает жильё за накопленные средства.

Наиболее активно сделки без ипотеки совершаются в крупнейших городах страны. Лидерами по доле таких покупок остаются Москва и Санкт-Петербург. В этих мегаполисах более половины всех сделок с недвижимостью проходит без привлечения банковских кредитов. Высокая доля объясняется более высоким уровнем доходов населения, а также большим количеством альтернативных источников финансирования — от продажи предыдущего жилья до инвестиционных накоплений.

В целом по России в течение года было заключено около 400 тысяч сделок с недвижимостью без использования ипотечных программ. Эксперты отмечают, что значительная часть покупателей предпочла использовать собственные средства из-за сравнительно высоких ставок по рыночной ипотеке. Для многих россиян это стало решающим фактором при выборе стратегии покупки жилья.

Вторичный рынок остается основным сегментом

Большая часть сделок без ипотечного кредитования приходится на вторичный рынок недвижимости. Доля таких покупок стабильно превышает 60% от общего числа неипотечных сделок. Это связано с тем, что вторичное жильё часто дешевле новостроек и позволяет быстрее завершить сделку без дополнительных процедур, связанных с банковским одобрением.

Кроме того, вторичная недвижимость нередко приобретается после продажи другого объекта. В таких случаях покупатели используют полученные средства для приобретения нового жилья, не прибегая к кредитным инструментам. Такой подход позволяет избежать дополнительных финансовых обязательств и снизить общую стоимость покупки.

Регионы с высоким спросом на покупку без кредита

Помимо Москвы и Санкт-Петербурга, высокий уровень покупок жилья без ипотеки наблюдается и в ряде регионов России. В некоторых субъектах доля таких сделок приближается к половине всех операций на рынке недвижимости. Особенно заметна активность в центральных регионах страны, а также в отдельных областях Поволжья и северо-запада.

Также устойчивый спрос на недвижимость за собственные средства фиксируется в регионах Сибири. Здесь покупатели всё чаще предпочитают обходиться без кредитов, используя накопления или средства от продажи предыдущей недвижимости. Подобная тенденция свидетельствует о постепенном формировании более устойчивого и самостоятельного спроса на рынке жилья.

Кто покупает жилье без ипотеки

Портрет покупателя недвижимости без ипотечного кредитования отличается от среднестатистического заемщика. Средний возраст таких покупателей составляет около 46 лет. Чаще всего это люди, которые уже имеют определённый финансовый капитал и могут позволить себе покупку недвижимости без привлечения банковских средств.

Наиболее активная группа покупателей — россияне в возрасте от 36 до 50 лет. На них приходится значительная часть сделок, совершаемых за собственные средства. Как правило, это люди с устойчивым доходом, которые либо улучшают жилищные условия, либо инвестируют в недвижимость.

Тренд рынка недвижимости

Рост числа сделок без ипотеки можно рассматривать как один из важных трендов современного рынка недвижимости России. Несмотря на развитие ипотечных программ, часть покупателей по-прежнему стремится избегать долговой нагрузки и предпочитает рассчитывать на собственные финансовые возможности.

Эксперты считают, что подобная динамика во многом связана с экономической ситуацией и уровнем процентных ставок. Когда стоимость кредитных средств становится слишком высокой, покупатели начинают искать альтернативные способы приобретения жилья.

В ближайшие годы интерес к покупке недвижимости без ипотеки может сохраниться, особенно в крупных городах и экономически развитых регионах страны. При этом многое будет зависеть от условий ипотечного кредитования и общего состояния рынка недвижимости.