Можно ли купить квартиру или дом у физического лица по семейной ипотеке?
Можно ли купить квартиру или дом у физического лица по семейной ипотеке?
Программа «Семейная ипотека» даёт семьям с детьми выгодную ставку — до примерно 6 % годовых. Однако далеко не вся недвижимость подходит под условия поддержки. Одним из самых популярных вопросов: можно ли оформить семейную ипотеку при покупке жилья у физического лица? Разбираемся вместе.
Что допускается по программе
Согласно актуальным условиям программы, в 2025 году семьи с ребёнком до 6 лет включительно либо с ребёнком-инвалидом имеют право использовать семейную ипотеку:
-
на покупку квартиры или дома у застройщика-юридического лица;
-
на строительство частного дома на земельном участке;
-
с 1 апреля 2025 года — при определённых условиях можно купить квартиру на вторичном рынке.
А можно ли купить у физического лица?
Вот важные моменты:
-
Покупка у физического лица на вторичном рынке — возможна только если объект соответствует строгим критериям программы, и регион допускает вторичную покупку по семейной ипотеке.
-
При покупке дома с участком у физического лица — практически всё ещё действует правило: объект должен быть у первого собственника-застройщика или юрлица/ИП. То есть вариант «дом у соседа-физлица» мало подходит.
-
Для квартир на вторичном рынке: требуется, чтобы город-регион был включен в список, где действует допуск вторички (например, где строится не более двух новых многоквартирных домов в год). Московская и Ленинградская области, Москва и Петербург из этого допуска чаще исключены.
Вывод: что шансы и где условия
Таким образом:
-
Да — можно купить у физического лица, если жильё на вторичном рынке либо частный дом, и если регион допускает такие сделки.
-
Нет — если объект не соответствует условиям (не «первая собственность», продавец-физлицо не подходит, дом-частник без застройщика и т.д.).
-
Лучше планировать заранее и узнавать в конкретном банке, работает ли он с покупками у физлиц по семейной ипотеке.
Практические советы
-
Перед тем как искать продавца-физлицо, уточните у банка-кредитора: можно ли будет оформить семейную ипотеку именно по этому объекту.
-
Проверьте, что объект:
-
имеет статус «жилой», категория земли ИЖС (для дома), не аварийный;
-
если квартира — возраст дома, отсутствие аварийности, всё оформлено.
-
-
Убедитесь в том, что регион входит в список, допускающий вторичку по программе.
-
Если продавец — физлицо, попросите проверить, что не требуется покупка именно у юридического лица-застройщика (это часто условие для домов).
-
Учитывайте: условия покупки у физлица по программе могут быть жёстче, банки могут потребовать больше документов или быть осторожнее.
Итог
Нельзя говорить, что всем и всегда можно купить у физлица по семейной ипотеке — но можно, если соблюдены условия: объект подходит, регион допускает вторичку, банк работает с таким вариантом. Если всё это соблюсти — льготная ставка семейной ипотеки может быть применена и при покупке недвижимости у физического лица.
По всем остальным вопросам, можете обращаться в нашу компанию:
В офис по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, дом 15, корп. А
По телефону 89213142359
