Что изменится в законах о недвижимости с ноября 2025 года
Что изменится в законах о недвижимости с ноября 2025 года
С ноября 2025 года в России вступают в силу сразу два важных закона, которые напрямую затронут владельцев и наследников недвижимости. Нововведения касаются порядка наследования имущества с долгами и взыскания налогов. Эксперты считают, что эти изменения сделают систему более прозрачной и снизят количество судебных споров.
Наследство: нотариусы узнают о долгах умерших
С 24 ноября нотариусы получат официальное право запрашивать кредитные истории умерших граждан через Бюро кредитных историй. Это позволит уже на этапе открытия наследственного дела определить, есть ли у наследодателя долги — по кредитам, коммунальным услугам или налогам.
В течение трёх рабочих дней с момента открытия наследственного дела нотариус обязан будет направить запрос и уведомить наследников о задолженностях.
Теперь граждане смогут принимать решение осознанно: стоит ли вступать в наследство, если вместе с квартирой переходят крупные долги.
Ранее такие ситуации нередко становились причиной судебных разбирательств — наследники уже оформили право собственности, а потом узнавали о кредитах или штрафах, превышающих стоимость полученного имущества.
Новая норма позволяет избежать подобных ловушек и делает процедуру прозрачнее и справедливее.
Эксперты отмечают, что закон защитит наследников от «скрытых» долгов и снизит количество судебных споров по недвижимости.
Налоги: списание долгов без суда
С 1 ноября начнёт действовать ещё один закон — он меняет порядок взыскания налоговой задолженности.
Теперь, если гражданин согласен с суммой долга, налог будет списываться автоматически — напрямую с единого налогового счёта (ЕНС) без обращения в суд.
Если же человек не согласен с начислением (например, подал жалобу или заявление на перерасчёт), взыскание не произойдёт. В этом случае сумма долга будет заблокирована на счёте до решения вопроса в суде.
Таким образом, теперь различают два сценария:
-
Добровольное списание — при согласии с суммой налога;
-
Судебное взыскание — если налогоплательщик оспаривает долг.
Изменения затрагивают в первую очередь владельцев недвижимости — налог на имущество и земельный налог теперь также будут списываться по новой схеме.
Юристы отмечают, что эта реформа ускорит процесс взыскания согласованных налогов, при этом защитит граждан от ошибок в начислениях: спорные суммы не будут списаны без суда.
Что это значит для собственников
-
Наследование станет безопаснее — теперь перед вступлением в наследство можно будет узнать о всех долгах умершего, включая кредиты и коммунальные задолженности.
-
Налоги — проще и быстрее — при согласии с начислением оплата произойдёт автоматически.
-
Меньше споров и ошибок — несогласные смогут защитить свои права в суде, а деньги не спишут до решения.
Эксперты считают, что в целом оба закона направлены на повышение прозрачности и цифровизацию процессов в сфере недвижимости и налогообложения.
