На каком этаже выбрать квартиру в Санкт-Петербурге? Преимущества и недостатки разных этажей для остановки

1. Введение: почему этаж имеет значение для инвестиций?
   Выбор этажей в новостройке — важный критерий для покупателей, планирующих сдавать жилье в аренду. От этажей зависит стоимость квартиры, ее ликвидность и целевая аудитория арендаторов. В Санкт-Петербурге, где недвижимость востребована как длительная, так и посуточной аренды, этот вопрос особенно актуален.

2. Квартира на первом этаже: преимущества и риски

Достоинства первых этажей в аренду

1. Низкая цена на покупку : квартиры на первых этажах обычно стоят дешевле, что особенно важно для инвесторов, ориентированной на минимальные вложения.
2. Перспективы коммерческого использования : первый этаж может быть перепрофилирован под офис, салон или магазин, что увеличивает доходность — но в настоящее время это сделать достаточно сложно.
3. Удобства для пожилых людей и семей с детьми : для арендаторов с детьми, колясками или пожилыми родственниками первый этаж может быть дополнительным преимуществом.

Риски: что может отпугнуть арендаторов?

• Меньшая приватность : окно на глаз прохожих.
• Шум : особенно актуален для центральных районов Петербурга.
• Проблемы с безопасностью : не все арендаторы доверяют решеткам на окнах.
• Отсутствие красивых видов из окна: квартиры на первых этажах редко выбирают для длительного проживания, особенно арендаторы премиум-сегмента.

3. Почему многие избегают первых этажей?
   Некоторые арендаторы считают первые этажи неудобными из-за шума, запахов улиц и отсутствия большого количества естественного света в квартире (закрытые шторы). В районах с интенсивным движением (например, Московский или Невский районы) это особенно заметно.

Однако в новостройках бизнес-класса с обособленными дворами и улучшенной шумоизоляцией этот фактор нивелируется. Более того в некоторых тихих районах идет полисадник в подарок владельцам первых этажей

4. Средние этажи: «золотая середина» для аренды
   Средние этажи — основной вариант для большинства инвесторов.
5. Универсальность : их выбирают и студенты, и молодые семьи, и IT-специалисты.
6. Ликвидность : квартиры на средних этажах быстрее сдаются в аренду.

5. Высокие этажи: комфорт и престиж.

Привлекательность для премиум-клиентов

1. Панорамные виды : особенно востребованы в регионах с живописными пейзажами (Крестовский остров, Васильевский остров).
2. Тишина : На высоких этажах меньше слышно уличного шума, что привлекает тех, кто удаленно работает.

Особенности высотных новостроек

На верхних этажах часто размещают пентхаусы или квартиры с улучшенной планировкой, что делает их менее доступными для арендаторов среднего класса.

6. Советы по снижению: как выбрать этаж для получения максимальной выгоды?
7. Ориентируйтесь на арендаторов : для увеличения дохода от длительной аренды выбирают средние этажи, для посуточной — видовые квартиры на верхних этажах.
8. Рассмотрите перспективы коммерческого использования : первый этаж может быть выгоден для сдачи в аренду, если в приобретении цена значительно ниже, а цена на аренду ниже не значительно.
9. Учитывайте район : в центре Петербурга высокий этаж с видом на Неву или историческое здание может стать ключевым конкурентом.

7. Заключение: что выбрать в Санкт-Петербурге?
   Выбор этажей зависит от внешних условий и бюджета.

• Если вы хотите минимизировать расходы — рассмотрите первые этажи.
• Для стабильной аренды ориентируйтесь на средние этажи.
• Если ваша цель — премиум-клиенты, выбирайте виды квартир на верхних этажах.

Санкт-Петербург предлагает широкий выбор вариантов аренды. Обдуманный подход к выбору этажей поможет вам быстрее увеличить доход от аренды и окупить вложения.