Санкт- Петербург, ул. Новолитовская 15А, оф. 110
+7 (812) 958-68-38+7 (812) 958-68-38
бесплатный звонок 8 800 4444 808
заказать звонок
НОВОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО В САРАТОВЕ И ЭНГЕЛЬСЕ

На каком этаже выбрать квартиру в Санкт-Петербурге? Преимущества и недостатки разных этажей для остановки

Чугунова Елена Владимировна
20 Ноя 2024
1. Введение: почему этаж имеет значение для инвестиций? 2. Квартира на первом этаже: преимущества и риски • Достоинства первых этажей в аренду • Риски: что может отпугнуть арендаторов? 3. Почему многие избегают первых этажей? 4. Средние этажи: «золотая середина» в аренду 5. Высокие этажи: комфорт и престиж • Привлекательность для премиум-клиентов • Особенности высотных новостроек 6. Советы по снижению: как выбрать этаж для получения максимальной выгоды? 7. Заключение: что выбрать в Санкт-Петербурге?
  1. Введение: почему этаж имеет значение для инвестиций?
    Выбор этажей в новостройке — важный критерий для покупателей, планирующих сдавать жилье в аренду. От этажей зависит стоимость квартиры, ее ликвидность и целевая аудитория арендаторов. В Санкт-Петербурге, где недвижимость востребована как длительная, так и посуточной аренды, этот вопрос особенно актуален.

 

  1. Квартира на первом этаже: преимущества и риски

Достоинства первых этажей в аренду

  1. Низкая цена на покупку : квартиры на первых этажах обычно стоят дешевле, что особенно важно для инвесторов, ориентированной на минимальные вложения.
  2. Перспективы коммерческого использования : первый этаж может быть перепрофилирован под офис, салон или магазин, что увеличивает доходность — но в настоящее время это сделать достаточно сложно.
  3. Удобства для пожилых людей и семей с детьми : для арендаторов с детьми, колясками или пожилыми родственниками первый этаж может быть дополнительным преимуществом.

Риски: что может отпугнуть арендаторов?

  • Меньшая приватность : окно на глаз прохожих.
  • Шум : особенно актуален для центральных районов Петербурга.
  • Проблемы с безопасностью : не все арендаторы доверяют решеткам на окнах.
  • Отсутствие красивых видов из окна: квартиры на первых этажах редко выбирают для длительного проживания, особенно арендаторы премиум-сегмента.

 

  1. Почему многие избегают первых этажей?
    Некоторые арендаторы считают первые этажи неудобными из-за шума, запахов улиц и отсутствия большого количества естественного света в квартире (закрытые шторы). В районах с интенсивным движением (например, Московский или Невский районы) это особенно заметно.

Однако в новостройках бизнес-класса с обособленными дворами и улучшенной шумоизоляцией этот фактор нивелируется. Более того в некоторых тихих районах идет полисадник в подарок владельцам первых этажей

 

  1. Средние этажи: «золотая середина» для аренды
    Средние этажи — основной вариант для большинства инвесторов.
  2. Универсальность : их выбирают и студенты, и молодые семьи, и IT-специалисты.
  3. Ликвидность : квартиры на средних этажах быстрее сдаются в аренду.

 

  1. Высокие этажи: комфорт и престиж.

Привлекательность для премиум-клиентов

  1. Панорамные виды : особенно востребованы в регионах с живописными пейзажами (Крестовский остров, Васильевский остров).
  2. Тишина : На высоких этажах меньше слышно уличного шума, что привлекает тех, кто удаленно работает.

Особенности высотных новостроек

На верхних этажах часто размещают пентхаусы или квартиры с улучшенной планировкой, что делает их менее доступными для арендаторов среднего класса.

 

  1. Советы по снижению: как выбрать этаж для получения максимальной выгоды?
  2. Ориентируйтесь на арендаторов : для увеличения дохода от длительной аренды выбирают средние этажи, для посуточной — видовые квартиры на верхних этажах.
  3. Рассмотрите перспективы коммерческого использования : первый этаж может быть выгоден для сдачи в аренду, если в приобретении цена значительно ниже, а цена на аренду ниже не значительно.
  4. Учитывайте район : в центре Петербурга высокий этаж с видом на Неву или историческое здание может стать ключевым конкурентом.

 

  1. Заключение: что выбрать в Санкт-Петербурге?
    Выбор этажей зависит от внешних условий и бюджета.
  • Если вы хотите минимизировать расходы — рассмотрите первые этажи.
  • Для стабильной аренды ориентируйтесь на средние этажи.
  • Если ваша цель — премиум-клиенты, выбирайте виды квартир на верхних этажах.

Санкт-Петербург предлагает широкий выбор вариантов аренды. Обдуманный подход к выбору этажей поможет вам быстрее увеличить доход от аренды и окупить вложения.

Акции от застройщиков
Студия 19,5
Студия 19,5м2
Район: Пушкинский район
2 853 519
1-К Квартира 35,04
1-К Квартира 35,04м2
Район: Пушкинский район
4 604 274
2-К Квартира 55,27
2-К Квартира 55,27м2
Район: Пушкинский район
6 888 660
Получить все предложения застройщиков

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Поиск квартир по параметрам

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Новостройки в Красносельском районе Петербурга.
Чугунова Елена Владимировна
05.12.2024
Новостройки в Красносельском районе Петербурга.
Квартиры в новостройках на Октябрьской набережной в Петербурге.
Чугунова Елена Владимировна
05.12.2024
Квартиры в новостройках на Октябрьской набережной в Петербурге.
Старты продаж новостроек в Санкт-Петербурге
Чугунова Елена Владимировна
04.12.2024
Старты продаж новостроек в Санкт-Петербурге
ВСЕ НОВОСТИ