НДС увеличат до 22%: что это значит для рынка жилья и покупателей

С 2026 года в России может измениться налоговая политика: Минфин предложил поднять ставку НДС с 20% до 22%. Казалось бы, обычных граждан это напрямую не касается — сделки купли-продажи жилья освобождены от НДС. Но эксперты предупреждают: цены на квартиры всё же вырастут, а ипотека может временно подорожать. Разбираемся, почему так произойдет и как это отразится на каждом, кто планирует покупку.

Почему повышение НДС заденет рынок недвижимости

Для покупателей жилья налог действительно не начисляется. Но застройщики на каждом этапе сталкиваются с расходами, которые облагаются НДС: стройматериалы, услуги подрядчиков, аренда техники. Даже +2 процентных пункта в налоге увеличат их издержки. А значит, эти затраты будут переложены на конечного потребителя — покупателей квартир.

По оценке экспертов, рост цен может составить от 1,5 до 5% в зависимости от региона и конкретного проекта. Чем длиннее цепочка поставщиков у застройщика, тем заметнее окажется эффект.

Насколько подорожают новостройки

• ФГ «Финам» прогнозирует рост примерно на 1,5–2%.

• В НОСТРОЕ считают, что цены могут прибавить чуть больше 2%, но ситуацию будет сдерживать конкуренция и льготная ипотека.

• Национальные кредитные рейтинги (НКР) ожидают подорожание на 3–5%.

То есть средняя квартира в новостройке стоимостью 8 млн рублей может прибавить в цене от 120 тыс. до 400 тыс. рублей.

А что с «вторичкой»?

На вторичном рынке жильё формально не облагается НДС, так как продавцами выступают физические лица. Но и тут возможен рост цен:

• агентства недвижимости включают НДС в комиссию;

• дорожают юридические и сервисные услуги;

• продавцы могут «подтянуться» к ценам новостроек, чтобы не потерять выгоду.

Таким образом, подорожает не только первичка, но и вторичка — пусть и в меньшей степени.

Как изменения скажутся на ипотеке

Сегодня ипотечные ставки постепенно снижаются вслед за ключевой ставкой ЦБ. Но повышение НДС может вызвать кратковременный рост инфляции. В этом случае Банк России может притормозить смягчение денежно-кредитной политики.

По словам экспертов, процесс удешевления ипотеки замедлится. Возможно, до середины 2026 года ставки будут снижаться не так быстро, как ожидалось. Но в долгосрочной перспективе Центробанк вернется к более активному смягчению.

Что делать покупателям жилья

Да, рост НДС — это дополнительный фактор удорожания рынка. Но у него есть и обратная сторона: до 2026 года сохраняется «окно возможностей» для выгодной покупки. Застройщики продолжают предлагать рассрочки, акции, скидки и подарки. А действующие льготные ипотечные программы остаются ключевым драйвером спроса.

Вывод простой: если вы планируете покупку квартиры в ближайшие годы, не стоит откладывать её «на потом». Чем ближе к 2026 году, тем выше риски встретить новые цены и более осторожные банки.

Хотите купить квартиру выгодно? Используйте действующие льготные программы, следите за предложениями застройщиков и выбирайте момент — пока рынок ещё работает на стороне покупателя.

В офис по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, дом 15, корп. А

По телефону 89213142359