Новые законы о недвижимости и ЖКХ с сентября 2025 года: что важно знать собственникам и арендаторам

Сентябрь традиционно становится месяцем переменным, и 2025 год не стал исключением. В силе задействовано сразу несколько выбросов и постановлений, которые напрямую касаются владельцев квартир, земель и земельных участков. Изменения затрагивают правила использования садовых и огородных территорий, участка продажи в СНТ, а также порядок содержания построек.

На первый взгляд может показаться, что это тонкости для владельцев узкого круга. Но на самом деле последствия ощущают многие — от дачников и арендаторов до остановки в загородной недвижимости. Давайте разберемся, что именно меняется.

Признаки «неосвоенных» земель

С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление правительства, которое четко прописывает, что земельный участок может быть признан неиспользуемым.

Основные сведения:

• более половины площади захламлено мусором или предметами, не связанными с назначением земли;

• открывать здание или сооружение с зарегистрированными правами старше пяти лет;

• у построек разрушены стены и крыша, выбито окно.

Если участок попадает под эти критерии, собственнику предоставляется год на устранение недостатков . Важно: аварийные объекты, непредвиденные сносы или реконструкции, в расчет не берутся.

Штрафы за неиспользование или нецелевое использование

Санкции теперь будут ощутимыми.

• Для граждан — от 20 до 50 тысяч рублей .

• Для виновных лиц — от 100 до 200 тысяч рублей .

• Для юридических лиц — от 200 до 400 тысяч рублей .

Если земля используется не по назначению, штрафы рассчитываются на основе кадастровой стоимости:

• граждане — 0,5–1% , но не менее 10 тыс. руб.;

• Должностные лица — 1–1,5% , но не менее 20 тыс. руб. руб.;

• компании — 1,5–2% , но не менее 100 тыс. руб.

А если кадастровая стоимость не определена, устанавливаются фиксированные суммы: 10–20 тыс. руб. руб. для граждан, до 200 тыс. руб. для юрлиц.

Другими словами, владельцам заброшенных или захламленных участков стоит задуматься — лучше привести землю в порядок, чем платить штрафы.

Новые правила для садоводов и СНТ

Не менее важные изменения касаются садовых товариществ. С 1 сентября 2025 года запрещается продавать участок отдельно от предпринимателя на нем постройки. То теперь есть участок и дом — единый объект сделки.

Закон также закрепляет перечень хозяйственных построек, относящихся к садовым участкам:

• сараи,

• бани,

• теплицы,

• навесы,

• погреба,

• летние кухни,

• колодцы.

Если такие постройки являются частью жилого или садового дома, их следует отдельно учитывать.

Кроме того, установлены ограничения по размерам домов: они должны соответствовать параметрам индивидуального жилищного строительства. Существует и прямой запрет на создание садовых участков там, где закон не допускает садоводства или огородничества для удовлетворения естественных нужд.

Что это значит для собственников?

На мой взгляд, эти меры направлены на наведение порядка в сфере землепользования и садовой недвижимости. Государство стремится убрать заброшенные территории, легализовать постройки и серые схемы продажи земель.

Для владельцев обратите внимание на этот сигнал: пора внимательнее обращаться к своим местам. Если участок стоит пустым — лучше заняться благоустройством, чем рисковать штрафом. Если считаете продажу — убедитесь, что документы на доме и ремонт в порядке.

Итог

С сентября 2025 года правила игры на рынке недвижимости становятся жестче. Теперь заброшенный участок или незаконная постройка могут обернуться основными расходами. Сделка с землей в СНТ возможна только при наличии оформленных строений.

Если вы не уверены, как будут действовать новые законы о вашей недвижимости, обратитесь к нам за консультацией. Мы разберем вашу ситуацию и, возможно, допустимое решение.

В офис по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, дом 15, корп. А

По телефону 89213142359