Рассрочка — лучшие варианты рассрочки в Северной столице Санкт-Петербург.
Что такое рассрочка и ипотека: основные отличия
Рассрочка и ипотека — два популярных способа оплаты квартиры в новостройке, но с разной финансовой моделью.
- Рассрочка предусматривает, что покупатель оплатит стоимость жилья частями, без процентов, в оговоренный срок.
- Ипотека — это долгосрочный кредит, выдаваемый банком с фиксированной процентной ставкой, который клиент получает с переплатой.
Преимущества рассрочки для покупателя
- Отсутствие переплаты. При рассрочке покупатель платит только за саму квартиру, без начисления процентов. Это делает ее особенно выгодной в условиях повышения ключевой ставки, что увеличивает процентные ставки по ипотеке.
- Гибкая платежная система Покупатель может договориться с застройщиком об удобном графике: ежемесячные, ежеквартальные или годовые платежи.
- Простое оформление В отличие от ипотеки, рассрочка оформляется быстро и не требует банковской проверки, что представляет собой сложную процедуру подачи документов и одобрения.
Почему застройщики применяют беспроцентную рассрочку?
- Адаптация к рыночным условиям При росте ключевой ставки ипотека становится менее доступной для покупателей, так как ежемесячные платежи становятся выше и общая переплата тоже. Беспроцентная рассрочка компенсирует этот недостаток.
- Рост продаж Застройщики заинтересованы в привлечении покупателей на стадии строительства. Рассрочка помогает наполнить застройщику эскроу счета, а значит получить более выгодное проектное финансирование.
- Конкурентное преимущество В условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости предложения с беспроцентной рассрочкой становятся необходимым маркетинговым инструментом.
Когда рассрочка выгоднее ипотеки?
- Покупатели с крупным первоначальным капиталом. Если у покупателя есть возможность сразу закрыть соответствующую часть стоимости, рассрочка становится очевидным выбором.
- Инвестиции в недвижимость Инвесторы, которые планируют перепродажу или сдачу квартиры в аренду, предпочитают рассрочку, так как она позволяет избежать долгосрочных финансовых обязательств.
Примеры предложений застройщиков в Санкт-Петербурге
- Рассрочка на 8 лет
Стоимость квартиры = 3 448 000 руб.
ПВ 20% = 689640 руб.
Ежемесячный платеж = 36 296 руб. до сдачи дома (3 квартал 2026 года)
Ежемесячный платеж после сдачи дома = 41 191 руб. (можно начать сдавать в аренду)
- Рассрочка на период строительства + 1 год после получения ключей:
Стоимость квартиры = 4 200 000 руб.
Первый взнос = 840 000 руб.
1 Платеж по рассрочке ноябрь 2025 = 672 000 руб.
2 Платеж по рассрочке ноябрь 2026 = 672 000 руб.
3 Платеж по рассрочке ноябрь 2027 = 672 000 руб.
4 Платеж по рассрочке ноябрь 2028 = 672 000 руб. (на этом этапе передача ключей)
5 Платеж по рассрочке март 2029 года = 672 000 руб.
ВАЖНО! После каждого из этапов, можно перейти на ипотечное кредитование.
Как выбрать между рассрочкой и ипотекой?
- Оцените финансовые возможности , если вы не планируете платить ипотеку 20-30 лет, а планируете погасить стоимость жилья раньше - рассрочка предпочтительнее.
- Рассмотрите цели покупки. Для проживания ипотека может быть предпочтительнее, так как дает больше времени для выплат. Для инвестиций рассрочка — лучший выбор.
- Учтите текущие ставки В условиях высокой ключевой ставки банки предоставляют менее выгодные ипотечные условия, что делает рассрочку привлекательнее.
Вывод: Рассрочка — это выгодное решение для тех, кто хочет минимизировать переплату и имеет возможность планировать платежи. В условиях роста ключевой ставки это предложение становится особенно актуальным, помогая покупателям и застройщикам находить компромисс.
Индивидуально рассчитаем рассрочку для Вас.
Пишите на WhatsApp +7 927 225 83 85
