Санкт- Петербург, ул. Новолитовская 15А, оф. 110
+7 (812) 958-68-38+7 (812) 958-68-38
бесплатный звонок 8 800 4444 808
заказать звонок
НОВОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО В САРАТОВЕ И ЭНГЕЛЬСЕ

Риски родителей, которые не выделяют доли детям в квартире

Кулахметова Тахирэ Рафаилевна
18 Июл 2024
Риски по долям

Риски родителей, которые не выделяют доли детям в квартире

 

Всем доброго дня! Сегодня хотелось бы напомнить про очень важный момент, который многие не воспринимают всерьез. Выделение доли на ребенка.

Продажа квартиры, которая изначально приобреталась с использованием материнского капитала, коварное мероприятие, ведь там должны быть выделены доли на детей. Многие родители предпочитают исполнить это обязательство "когда-нибудь потом". Считается, что рискует при этом только покупатель, но на самом деле продавцы тоже могут поплатиться. Законом прямо предусмотрено, что если квартира куплена за маткапитал, то и родители, и дети должны получить долю в ней. До 2020 года гарантом исполнения этой обязанности родителями выступало выданное ими письменное нотариальное обязательство об оформлении приобретенной недвижимости в общую долевую собственность семьи. Но сегодня необходимость его выдачи отменена, обязанность выделения долей детям указана непосредственно в законе и дополнительно подтверждается письменным заявлением родителя на распоряжение средствами маткапитала. Если квартира была приобретена без участия кредитных денег, то доли членам семьи и несовершеннолетним детям выделяются сразу. Если использовались заемные средства, то либо сразу, либо в течение шести месяцев после закрытия ипотеки.

На практике это обычно происходит в течение полугода с момента погашения долга по кредиту – то есть возможно сделать это и, к примеру, через 15 лет после того, как были взяты заемные средства. А вот изначально оформить такое право бывает проблематично, поскольку банки могут отказать в кредитовании подобной сделки. Ведь оформления права детей на квартиру создает проблемы при реализации имущества в случае невыплаты кредита. Но если квартира продается из-под ипотеки и банк не возражает, чтобы доли детям были выделены до погашения кредита, сделать это вполне возможно.

Еще одно исключение составляют ситуации с разделом имущества супругов в суде при разводе. В этом случае доли могут быть выделены на основании судебного акта.

Закон не содержит информации о том, в каком размере необходимо выделить доли. Но обычно размер доли ребенка определяется, как пропорция суммы материнского капитала, стоимости квартиры и количества членов семьи, на которых материнский капитал выдавался. В том случае, если доли детям не были выделены, это несет серьезные риски при дальнейших сделках с жильем. Причем не только для покупателя, но и для продавца.

Узнать о том, что квартира была куплена с использованием средств маткапитала покупатель может тремя способами:

  • запросить у продавца документ купли-продажи: в его условиях либо будет фигурировать материнский капитал, либо нет;

  • запросить у продавца справку из банка о том, что на погашение ипотеки не использовались средства материнского капитала;

  • попросить продавца предоставить ему выписку со счета материнского капитала из СФР.

Если покупатель увидит нулевой счет в выписке СФР, по его требованию продавец должен предъявить документы, на что были потрачены денежные средства материнского капитала. Вполне возможно, он был использован на другие нужды, и продавец сможет это доказать. После того, как покупатель вскроет тот факт, что квартира была куплена с использованием средств маткапитала, у него возникнет резонный вопрос о детских долях. Ведь даже в случае, если конкретная детская доля еще не выделена, предполагается, что она существует на основании закона исходя из общей собственности супругов и детей. Следовательно, для совершения сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему ребенку, необходимо получить предварительное согласие органов опеки и попечительства

На практике, получить такое согласие крайне сложно. Ведь главное правило, по которому работают органы опеки, – при продаже квартиры с долями несовершеннолетних жилищные условия детей в новой квартире не должны ухудшаться.

В том случае, если родителям, не выделившим доли своим детям, все же удастся обмануть покупателя и продать квартиру в обход закона, они рискуют в дальнейшем получить повестку в суд от собственных подросших детей. До совершеннолетия с таким требованием может обратиться в суд любой из законных представителей детей, а после совершеннолетия – уже сам выросший ребенок, чьи права были нарушены

Срок исковой давности на предъявление требования о выделении доли в квартире составляет три года с момента, когда человеку стало известно о нарушении его права на соответствующую долю. То есть дети, которых обошли с полагающимся им имуществом, вправе обратиться в суд самостоятельно в течение трех лет после с момента их совершеннолетия. Если доля ребенку в спорной квартире действительно положена, суд всегда встанет на его сторону.

Правда есть и исключения. Например, суд отказывает в выделении доли детям мужа от другого брака – то есть речь идет о детях, которые уже были на момент взятия ипотеки, но муж был официально в разводе, а также детям, которые родились после того, как доли уже распределили. При этом если у матери есть дети от первого брака, то им доля все же полагается.

На практике квартирой, доли в которой не были законным образом выделены детям, сейчас чаще всего интересуется прокуратура. Хотя законом на нее и не возложена обязанность систематически следить за такими нарушениями. Но, к примеру, она может получить эти сведения от СФР, который сделал выборочную проверку и выяснил, что детские доли не переданы. В этом случае фонд передает этот материал в прокуратуру.

Если квартира все еще принадлежит родителям, прокуратура вправе заявить иск о выделе доли детям. А вот если жилье уже продано, прокуратура может оспорить эту сделку. И тогда часть доли нового собственника квартиры будет принадлежать детям прежнего собственника. Такое может произойти в том случае, если покупатель квартиры не будет признан добросовестным приобретателем. Чтобы этого не произошло, он должен еще на стадии подготовки к сделке проверить продавца, выписки из ЕГРН, справки о финансовом состоянии и иные документы

Прокуратура также вправе заявить иск о возврате использованных средств материнского капитала государству. Более того, по итогам проверки она может направить материалы в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества с наказанием в виде штрафа до 120 тысяч рублей, возложением обязательства по возврату средств материнского капитала в бюджет, а также заключением на срок до 2 лет.

Подводя итог, хотелось бы сказать, что лучше все делать заранее, во избежании дальнейших проблем.

Акции от застройщиков
Студия 19,5
Студия 19,5м2
Район: Пушкинский район
2 853 519
1-К Квартира 35,04
1-К Квартира 35,04м2
Район: Пушкинский район
4 604 274
2-К Квартира 55,27
2-К Квартира 55,27м2
Район: Пушкинский район
6 888 660
Получить все предложения застройщиков

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Поиск квартир по параметрам

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Новостройки в Красносельском районе Петербурга.
Чугунова Елена Владимировна
05.12.2024
Новостройки в Красносельском районе Петербурга.
Квартиры в новостройках на Октябрьской набережной в Петербурге.
Чугунова Елена Владимировна
05.12.2024
Квартиры в новостройках на Октябрьской набережной в Петербурге.
Старты продаж новостроек в Санкт-Петербурге
Чугунова Елена Владимировна
04.12.2024
Старты продаж новостроек в Санкт-Петербурге
ВСЕ НОВОСТИ