Рынок новостроек России вырастет в 1,7 раза к 2032 году: прогноз аналитиков
Рынок новостроек России вырастет в 1,7 раза к 2032 году: прогноз аналитиков
Аналитики сходятся во мнении: рынок новостроек в России продолжит расти даже на фоне высокой ключевой ставки и снижения спроса. Согласно исследованию, при реализации базового сценария объем рынка первичного жилья увеличится к 2032 году в 1,7 раза и достигнет 11,3 трлн рублей.
На мой взгляд, это важный сигнал для покупателей и инвесторов: даже в условиях непростой экономики у рынка сохраняется долгосрочный потенциал.
Базовый сценарий развития
Прогноз рассчитан на «базовый сценарий», в основе которого — возврат ключевой ставки Центробанка к уровню 9% в 2028 году.
Что это означает для рынка:
-
Рост цен на жильё — в среднем на 6% ежегодно. Квадратный метр подорожает с 165 тыс. руб. в 2024 году до 259 тыс. руб. к 2032 году.
-
Прирост числа сделок будет не таким заметным — всего около 12% за весь период.
-
Основной драйвер роста рынка — именно повышение цен, а не увеличение объемов продаж.
Таким образом, спрос будет расти постепенно, но стоимость квадратного метра окажется ключевым фактором.
Факторы роста рынка новостроек
Несмотря на текущее сокращение числа сделок, у первичного рынка есть прочный фундамент для роста.
-
Рост доходов населения — эксперты прогнозируют увеличение зарплат и доходов граждан на 6% ежегодно.
-
Урбанизация — внутренняя миграция в города продолжается, а число городов-миллионников в России с 2010 года выросло с 12 до 16.
-
Недостаток жилья — обеспеченность жилплощадью в нашей стране в 1,5–2 раза ниже, чем в развитых странах.
-
Программа КРТ (комплексное развитие территорий) — аналог столичной реновации постепенно распространяется на регионы. Учитывая рост ветхого фонда, эта программа станет важным драйвером строительства.
Где рост будет самым заметным
Средние темпы по стране составят около 7% в год, но в отдельных регионах динамика окажется выше.
-
Мурманск — лидер прогноза с приростом в 13% ежегодно;
-
Ярославль — рост на 11% в год;
-
Санкт-Петербург и Ленинградская область, а также Владивосток, Красноярск и Омск — около 9% в год;
-
Москва останется в числе отстающих: прогнозируется рост всего 6% в год, то есть ниже среднего уровня по России.
На практике это означает, что внимание инвесторов и покупателей всё больше смещается в регионы, где рынок развивается быстрее и доступнее.
Итоги
К 2032 году рынок новостроек России вырастет почти вдвое — с 6,8 трлн руб. в 2024 году до 11,3 трлн руб. в базовом сценарии. Рост будет обеспечен прежде всего повышением цен на квадратный метр и активностью в регионах, где строительство развивается особенно быстро.
На мой взгляд, несмотря на временное охлаждение спроса, рынок первичного жилья сохраняет привлекательность. Для покупателей это сигнал — входить в рынок выгоднее на ранних стадиях, пока цены не поднялись.
Хотите разобраться, какие новостройки будут наиболее перспективными именно для вас? Обращайтесь — мы подберём оптимальные варианты жилья, рассчитаем ипотеку и поможем оценить инвестиционный потенциал.
В офис по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, дом 15, корп. А
По телефону 89213142359
