Банки прогнозируют рост цен на новостройки до 7% в 2026 году

Банки прогнозируют рост цен на новостройки до 7% в 2026 году

Российский рынок новостроек в 2026 году может перейти к уверенной фазе восстановления. По оценкам аналитиков крупных банков, продажи строящегося жилья вырастут примерно на 9%, а цены на новостройки увеличатся на 5–7%. Основными факторами станут постепенное снижение ключевой ставки, ограниченное предложение и возврат части средств с депозитов в сектор недвижимости.

После спада — к восстановлению

Эксперты отмечают: после двух непростых лет рынок готов к росту. Снижение числа новых проектов и умеренная активность застройщиков создают предпосылки для дефицита предложения уже к середине следующего года. На фоне этого любое оживление спроса способно подтолкнуть цены вверх.

«2026 год, особенно его вторая половина, может стать точкой разворота — временем начала восстановления спроса и постепенного роста цен. Именно тогда ожидается более заметное снижение ключевой ставки — до 12–14% к декабрю», — говорится в прогнозе банковских аналитиков.

В среднем по стране количество договоров долевого участия (ДДУ) в следующем году может увеличиться почти на 10%, а рост стоимости квадратного метра составит от 5 до 7% при инфляции около 5,5%.

Почему цены снова пойдут вверх

Основная причина ожидаемого подорожания — постепенное снижение ключевой ставки и, как следствие, смягчение условий ипотечного кредитования. Это уже к концу 2026 года может оживить спрос на жильё, особенно на рынке новостроек, где доля ипотечных сделок традиционно самая высокая.

Свою роль сыграет и сокращение новых проектов. На фоне высоких ставок многие девелоперы приостановили запуск строительства, а это приведёт к постепенному снижению объёмов предложения к концу следующего года. В результате при восстановлении спроса на рынке возникнет лёгкий дефицит, который и станет драйвером роста цен.

Деньги с депозитов могут уйти в новостройки

Аналитики также ожидают, что часть средств россиян с банковских вкладов может перейти на рынок недвижимости. По оценкам экспертов, сейчас совокупные активы населения превышают 200 трлн рублей, из которых около 60 трлн размещено на депозитах.

Если хотя бы 5–10% этих средств будет направлено в покупку квартир на первичном рынке, это добавит рынку до 6 трлн рублей инвестиций — фактически объём, сопоставимый с годовыми продажами новостроек. Такой приток капитала способен заметно ускорить рост цен, особенно в крупнейших городах.

«Жёсткие» годы заканчиваются

Эксперты напоминают: в 2023–2024 годах рынок пережил непростую перестройку после окончания массовых программ льготной ипотеки. Однако именно этот период помог отрасли адаптироваться, оптимизировать цены и бизнес-модели.

В ближайшие два года, по оценкам аналитиков, рынок будет восстанавливаться плавно, без резких скачков. Рост цен будет умеренным и контролируемым — примерно на уровне инфляции или немного выше. При этом сегмент комфорт-класса и инвестиционные проекты в крупных агломерациях станут ключевыми точками притяжения покупателей.

Долгосрочный тренд — выше инфляции

Согласно прогнозам исследовательских агентств, рост цен на жильё в новостройках России в 2025–2030 годах будет стабильно опережать инфляцию. Самый значительный прирост ожидается в 2027 году — до 9%, при прогнозной инфляции около 4%.

Это объясняется тем, что снижение ставок сделает ипотеку более доступной, а рынок начнёт восстанавливаться после периода охлаждения. С 2027 года, считают аналитики, спрос и цены вновь войдут в устойчивую фазу роста.

А по всем остальным вопросам, можете обращаться в нашу компанию:

В офис по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, дом 15, корп. А

По телефону 89213142359