Цены на аренду жилья в Москве и Петербурге обновили исторический максимум

Цены на аренду жилья в Москве и Петербурге обновили исторический максимум

Аренда жилья в двух крупнейших городах России снова подорожала, установив новый рекорд. По итогам третьего квартала 2025 года средняя ставка аренды в Москве выросла на 23% и достигла ₽115 тыс. в месяц, в Санкт-Петербурге — на 3%, до ₽57 тыс.. Это максимальные значения за всю историю наблюдений.

Рекордная динамика

В других крупных городах России аренда тоже подорожала, но не столь стремительно. Средняя цена съёмного жилья по стране выросла примерно на 7%, до ₽40 тыс. в месяц, однако прошлые максимумы пока не обновлены.

Эксперты отмечают, что текущий рост — закономерный результат сезонного спроса, который традиционно приходится на конец лета и начало осени. В этот период на рынок выходит больше арендаторов: студенты, молодые специалисты, семьи, переезжающие в мегаполисы после отпусков.

Почему аренда снова дорожает

Главный фактор подорожания — сокращение нового предложения. Количество квартир, доступных для съёма, снижается уже второй квартал подряд. По итогам третьего квартала 2025 года оно уменьшилось ещё на 6%, до 88 тыс. активных лотов.

При этом, как уточняют аналитики, даже при сокращении доступных квартир их количество всё ещё остаётся максимальным для конца третьего квартала за последние пять лет. Это значит, что спрос растёт быстрее, чем предложение.

В Москве число активных объявлений за квартал сократилось на 8%, а в городах-миллионниках — на 13%. Исключением стал Санкт-Петербург, где предложение, напротив, увеличилось почти вдвое — в 1,8 раза. Однако рост объёма квартир не сдержал общий тренд подорожания.

Что выбирают арендаторы

На фоне высокой конкуренции арендаторы становятся более избирательными. Больше всего востребовано современное жильё — квартиры в домах, построенных после 2016 года, преимущественно монолитных или кирпичных.

Средняя арендная ставка по таким объектам в Москве на 5% выше средней по рынку и достигает ₽120 тыс. в месяц. А вот срок экспозиции — то есть время, за которое квартиру успевают сдать, — сокращается до 21 дня, что на 9% меньше, чем в среднем по городу.

Минимальная аренда тоже бьёт рекорды

Рекорды обновляются не только по дорогим квартирам. В октябре 2025 года в Москве зафиксирована максимальная за 30 лет минимальная ставка аренды. Самую доступную квартиру, пригодную для проживания, теперь можно снять не дешевле ₽44 тыс. в месяц.

Причина — сокращение доли старого и неликвидного фонда: владельцы либо вывели такие объекты с рынка, либо подняли цены, ориентируясь на общий рост.

Что будет дальше

Эксперты прогнозируют, что высокие ставки аренды сохранятся как минимум до конца года, особенно в столичных агломерациях. Спрос поддерживают несколько факторов:

• ограниченное предложение новых квартир;

• активность сезонных арендаторов;

• откладывание покупки жилья из-за высоких ипотечных ставок.

По мере смягчения денежно-кредитной политики часть арендаторов может снова рассматривать ипотеку как альтернативу, что постепенно снизит давление на рынок аренды. Однако до этого момента — не раньше середины 2026 года — ставки останутся на высоком уровне.