Эксперты спрогнозировали всплеск расторжений по рассрочке в новостройках

Эксперты спрогнозировали всплеск расторжений по рассрочке в новостройках

Рынок рассрочек, который ещё недавно помогал многим покупателям обойтись без ипотеки, может столкнуться с новой волной проблем. По прогнозам аналитиков, в 2026 году количество расторгнутых договоров рассрочки может вырасти до 30%. Причина — сохраняющиеся высокие ставки по ипотеке и финансовые трудности у покупателей.

Пока ситуация стабильная

На данный момент доля расторжений по рассрочкам в новостройках находится на уровне 3–15% в зависимости от региона и класса жилья. Большинство застройщиков закладывают подобный риск в финансовую модель, поэтому массовых сбоев нет.

Однако аналитики предупреждают: если рыночная ипотека в 2026 году не подешевеет хотя бы до 10–12%, количество расторжений может вырасти в два-три раза. Многие покупатели оформляли рассрочки, рассчитывая именно на снижение ставок — но пока оно происходит слишком медленно.

Почему расторжения происходят

Главная причина — отказы банков в ипотеке на этапе переоформления рассрочки. Большинство клиентов ожидали, что через год-два после заключения договора смогут спокойно перейти на кредит. Но при ставках выше 20% ипотека становится недоступной для значительной части покупателей.

Вторая частая причина — финансовые сложности. Кто-то теряет доход или не может продать старую квартиру, которая должна была стать источником средств. Другие просто не рассчитал свои возможности и не выдерживают график платежей.

Есть и технические моменты: просрочка одного-двух взносов может привести к автоматическому расторжению договора. Для застройщика это риск, но и для покупателя — потеря времени и части внесённых средств.

Что будет в 2026 году

По мнению аналитиков, всплеск расторжений возможен уже во второй половине следующего года. Если ключевая ставка не опустится до комфортных значений (12–13%), часть покупателей просто не сможет перейти с рассрочки на ипотеку. Тогда они будут вынуждены расторгать договор и искать другие варианты.

Часть девелоперов уже готовится к такому сценарию: усиливают проверки платёжеспособности клиентов, ограничивают сроки рассрочки и предлагают альтернативы в виде субсидированных ипотечных программ. Это позволяет перевести клиентов с рассрочки в кредит раньше и снизить риск потери сделок.

Как изменилась роль рассрочки

Всего за три года рассрочка прошла путь от редкого инструмента до массового способа покупки жилья — и обратно. По данным аналитических сервисов, на конец 2024 года доля рассрочек в сделках с новостройками достигала 13–15%, а объём неоплаченных рассрочек перевалил за 1,3 трлн рублей.

Но уже осенью 2025-го ситуация начала меняться: из-за снижения ставок по ипотеке и ужесточения условий рассрочки её доля упала до 20%. Всё больше покупателей предпочитают оформить ипотеку сразу, чем рисковать с временными схемами.

Риски рассрочки остаются высокими

Эксперты напоминают: рассрочка — это не аналог ипотеки, а временная отсрочка платежей. Она удобна, если покупатель уверен в доходах и сроке сдачи дома, но в нестабильных экономических условиях превращается в рискованный инструмент.

Если ставки по ипотеке останутся высокими, часть клиентов просто не сможет выкупить жильё, а застройщики столкнутся с ростом количества свободных квартир. По предварительным прогнозам, в этом случае доля расторжений может дойти до 20–30% по всей стране.

Что делать покупателям

Тем, кто уже оформил рассрочку, эксперты советуют заранее прорабатывать переход на ипотеку: следить за ставками, проверять программы с господдержкой и при возможности фиксировать условия заранее. Тем, кто только планирует покупку, стоит внимательно оценивать свои финансовые возможности и выбирать максимально короткий срок рассрочки.

Итог: рынок рассрочек входит в зону турбулентности. Пока доля расторжений невысока, но если ставки по ипотеке не снизятся, в 2026 году рынок может столкнуться с новым вызовом. Для покупателей это сигнал действовать осмотрительно, а для застройщиков — укреплять финансовую устойчивость проектов.