Жильё или парковка: что в российских мегаполисах окупается быстрее от аренды

Жильё или парковка: что в российских мегаполисах окупается быстрее от аренды

Инвестировать в квартиру или в парковочное место? В 2025 году ответ на этот вопрос оказался не таким очевидным. Анализ рынка показал: в среднем по всем мегаполисам жильё окупается на полтора года быстрее, чем машино-место. Но в семи городах-миллионниках ситуация обратная — там именно парковка приносит прибыль быстрее квартиры.

Где выгоднее сдавать жильё

По расчётам аналитиков, в среднем по мегаполисам квартира, сдаваемая в аренду, полностью окупается за 14,5 лет, а машино-место — примерно за 16 лет и 1 месяц.
Однако в девяти из шестнадцати крупнейших городов страны жильё показывает более быструю отдачу.

Самые выгодные для инвестиций в квартиры регионы — Челябинск и Екатеринбург.

• В Челябинске жильё окупается за 13 лет, тогда как парковка — более чем за 18 лет.

• В Екатеринбурге разница почти такая же: 13 лет 4 месяца против 18 лет 5 месяцев.

Существенная разница — в Ростове-на-Дону, Воронеже и Краснодаре, где квартиры приносят прибыль на три–четыре года быстрее машино-мест.
Немного меньше, но всё же заметный разрыв — в Самаре, Казани, Нижнем Новгороде и Красноярске.

Таким образом, для большинства российских миллионников инвестиции в жилую недвижимость остаются более выгодным и предсказуемым инструментом — особенно если речь идёт о массовом сегменте аренды.

Где быстрее окупаются парковочные места

Но есть и города, где именно машино-места оказались эффективнее квартир. Таких локаций семь, и среди них — Москва и Санкт-Петербург.

В Петербурге парковочные места приносят доход значительно быстрее — за 13 лет, тогда как жильё окупается только через 17 лет и 10 месяцев. Разрыв почти пять лет — один из самых больших в стране.

В Москве ситуация похожая, хоть и мягче: квартира окупится примерно за 17 лет, машино-место — за 15 лет, то есть почти на два года быстрее.

Востребованность парковочных мест растёт и в других городах, где наблюдается дефицит свободных стоянок. Так, в Омске и Волгограде окупаемость машино-мест также опережает квартиры на 3–4 года.

Почему так происходит

Разница в сроках окупаемости объясняется балансом спроса и предложения. Там, где парковочных мест не хватает, особенно в центральных частях городов, их аренда дорожает быстрее, а доходность растёт.

В Москве и Петербурге парковка давно стала самостоятельным инвестиционным активом — в новых жилых комплексах количество машино-мест ограничено, а в центре дефицит практически хронический.

В других городах ситуация обратная: объёмы строительства жилья значительно выше, чем темпы создания подземных паркингов. Кроме того, региональные рынки сильнее чувствуют колебания доходов населения — квартиры остаются базовой необходимостью, тогда как машино-места воспринимаются как опция «по возможности».

Инвестиции с горизонтом в десятилетия

Аналитики подчёркивают: окупаемость — лишь ориентир для понимания эффективности вложений, но не гарант доходности. На реальный срок влияют простои без арендаторов, расходы на содержание и налоги.

Тем не менее цифры показывают устойчивый тренд: жильё в среднем остаётся более ликвидным и предсказуемым активом, особенно при долгосрочной аренде. Парковочные места становятся привлекательными только в тех локациях, где наблюдается постоянный дефицит стоянок — в первую очередь в Москве и Санкт-Петербурге.